隨不動產市場擴大，全球化趨勢日漸顯著，因而有人從海外到國內投資，或從國內到海外投資，或將海外之不動產納入不動產投資信託之對象，這些事實有日漸增强，為此日本國土交通省乃於2008年1月25日頒布「海外不動產鑑定評價指南」，供不動產鑑定士運用參考。由於本指南對我國之估價師也非常具有參考價值，故予譯介紹如下。
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