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貨幣觀測與信用評等
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中文摘要
基於不動產的異質（Heterogeneity)等特性，以及課稅等不同政策目的需求，導致描述 不動產的價格或數量呈現多元化的指標，這是在強調「一物一價法則（Law of One Price)" 之金融商品市場所看不到的現象。比如一筆不 動產在官方系統就有以下不同的價格：房屋評 定現值（課房屋稅用）、公告地價（課持有土地稅用，具收益稅的性質）、土地公告現值 (課交易土地稅用，具資本利得稅的性質）、區段地價（內政部地政司評定宗地地價用）、 實價登錄價格（細究下又有土地交易總價、建物交易總價、房地交易總價中的車位是否獨立 計價等細節）等。在民間交易過程亦常見表 價與成交價（多用於與建商或仲介之議價過 程）、鑑價（如銀行房貸業務之內部估值）等。甚至在描述一群不動產的價格，官方有營 建署發佈的住宅價格指數（資料來自前述之不 動產交易實價查詢服務網資料庫成交案件之交易價格）、民間常用則有信義房價指數（資料多來自信義房屋的仲介成交價）與國泰房地產指數（資料多來自國泰建設的推案價）等。