擔保房貸債券憑證（CMO)起源於美 國，是由聯邦住宅抵押貸款公司（Freddie Mac)推出的金融資產證券化商品，興盛於 1970年代末至1980年代初，當時美國房市剛 開始復甦，但殖利率曲線發生反轉的現象，致 使以吸收短期資金從事長期房貸的儲貸機構蒙 受虧損，且房貸轉付證券（MPT)已不足以滿 足投資人的需求，故為了擴大資本市場對房貸 市場的參與，房屋抵押基礎證券（MBS)及 擔保房貸憑證（CMO)便應運而生，再次吸 引了投資人的注意。
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