關心弱勢社區的都市更新議題乃符合「人居議程」（Habitat Agenda）中可持續發展的行動計畫，由於臺北市整建住宅的特徵與背景符合弱勢社區的特性，使成為歷任台北市市長關心的議題，也就成為政府推動都市更新的重要指標。因此，本文嘗試以台北市整宅社區作為弱勢社區案
例，進一步釐清弱勢社區的政策目標，以作為後續推動整宅以及弱勢社區都市更新政策推動的參
考。台北市整建住宅是民國五十二至六十二年間所興建的低收入住宅，主要為安置公共工程拆遷
戶，當時清除了市中心區許多的貧民窟，並改善了市容觀瞻，因此，當時被政府視為重要的住宅
政策。隨著都市社經環境的變遷，現況的高密度小空間、環境窳陋髒亂、土地產權複雜、社經背
景屬低階層等特徵，又成為台北市的「新貧民窟」。對於整建住宅的弱勢住戶而言，首要應先確
立更新重建的政策思維，經參考國外的文獻，針對老舊窳陋住宅更新問題核心乃在於財產權、財
產價值與實質屬性，並著重實質環境、經濟、社會等層面共同推動，以達到整建住宅的更新重建
的目標。而當前弱勢社區更新政策目標主要偏重於公共利益方面。在確立弱勢社區更新政策思維
之後，本文嘗試以「住者適其屋」作為弱勢社區更新政策取向。案例分析中嘗試以「所得分級」
模擬整宅更新之最適容積。透過將全市住戶之居住面積分5級，並可將整宅住戶面積歸屬於第一
級(最低級)，可在策略上將整宅居住面積水準提升一級，到達第2級上限，以改善其居住環境。