X*甲是A屋及其基地的所有權人，於105年1月以800萬元買入，甲的成年子女乙在A屋設有戶籍，使用上並無供營業或出租，業已持有連續七年，甲於112年1月以1200萬元出售該A屋及其基地，可否申請土地增值稅的優惠稅率10%，於交易完成後，甲申報其房地合一稅時，能否主張有400萬元免稅額，超過400萬元部分，適用稅率10%？
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