早期國人處理財產時，常以「借名」方式，將財產交付他人代為處理，衍生許多糾紛，因此，1995年1月26日總統公布《信託法》並於同月28日起生效實施(註1)，以因應時代社會需求。在不動產信託方面，內政部則在《土地登記規則》增訂「土地權利信託登記」一章，作為地政機關受理人民申請不動產信託登記時處理依據。最近，民間不動產信託案件倍增，但由於當事者對「不動產信託」之性質與法律效果認知混淆，導致權益受損。因此，本文擬就不動產信託之性質及法律效果，加予深入探討。
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