伴隨著都市化的成長，同時侷限於台灣地狹人稠的條件，高樓層及高密度的不動產已是必 然的發展趨勢。然而，不動產所兼具的不可移動性及昂貴性，相對而言，對於高樓層或高密集 度的不動產更加提昇其管理維護之風險及難度，如何委託維持其不動產的永續管理，此則需仰 賴於物業管理(property management)的專業能力。物業管理奠基於不動產產品上，除了提供實體 不動產經營、清潔及維護的服務外，同時亦提供衍生性需求的服務，促使不動產居住者達到最 大效用滿足。換言之，物業管理即所有與建築物使用有關業務之管理活動，除了使不動產居住 者或使用者擁有清潔、健康、舒適之便利，同時兼顧享有自然環境保育之生活空間及生活層次 之提昇。物業管理於不動產市場爲一新興產業，具有其永續性存在，不僅能增加不動產的延續 使用壽命，同時亦可創造不動產的新面貌，對於不動產市場而言可望成就爲另一個影響的產業， 提注不動產市場的活絡，同時提昇不動產之市場新面貌。是故，本文以探求物業管理於不動產 市場所扮演之角色及其市場定位爲目的，以剖析物業管理之核心價値重要性。