美國估價協會的專業估價實務規範(StandardsofProfessionalAppraisalPractice)針對美國不動產估價師的估價報告內容做出詳細規範，英國亦有相類似規定。這些是爲確保不動產估價報告書品質維持一定水準。一份品質優良的不動產估價報告書在現今的不動產交易市場、金融市場、保險市場乃至一般消費者有其重要性存在。而且一份不動產估價報告書的產生，其中每項分析意見及最終結果，均必須以對報告使用者有意義的方式報導，避免對當事人、其他關係人及公眾產生誤導。因此，如何針對一份不動產估價報告書品質進行評鑑具有其時代意義，評鑑不動產估價報告書品質好壞的目的不在於評鑑程序而已，更重要的是幫助不動產估價事務所提供給委託客戶一個優質不動產估價報告書，讓客戶能夠得到最佳服務。同時展現一個不動產估價師事務所價値，看看不動產估價師是否能夠忠於法律規範、職業道德與專業智能。由於國內不動產估價師素質不均，其所提供之報告也存在一定程度差異。所以，如何建立一套不動產估價報告品質衡量機制，是國內不動產估價之基礎工作，爲了有效地找尋適合的報告書品質篩選機制，本硏究擬運用多層級決策分析方法，進行不動產估價報告書品質衡量指標之篩選工具，嘗試在不同的分析面當中，建構一套衡量指標模式，提供公私部門做爲不動產估價報告書品質衡量依據，期使台灣不動產估價制度更爲健全發展。硏究結果顯示，從第一階段來看，不動產估價報告品質查核指標依序爲不動產估價師、估價法令、估價方法、估價內容、不動產估價師事務所、估價結果、報告書格式等。最後根據整個硏究結果將所有查核指標(二十五項指標）予以綜合評估，其評估結果，係以不動產估價技術規則、估價工作經驗及專業訓練等三項指標最爲重要。顯示，估價法令具有相當重要影響，因此如何在現有的估價技術規則中，將所有可能影響估價報告準確度的因素詳列，將有效地提升不動產估價報告書品質。