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土地問題研究季刊
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中文摘要
影響台灣不動產市場變動，除了產品本身 的供需價格、產業環境外，不動產政策的制定 與施行，也是左右不動產市場變動之重大因 素。爲了促使不動產市場健全發展及穩定性經 濟的成長，政府祭出各式不動產政策，以因應 不動產市場的需求，例J如：提供低利率的優惠 購屋房貸、土地增値稅減半徵收二年、容積率 管制等項。然而，在施行這些不動產政策的同 時，是否真的會促使不動產市場健全發展、經 濟穩定成長與生活、甚至是提升住宅品質，這 些政策對於不動產市場之影響究竟爲何？本 文透過資產市場與財產市場的分析，以利用 「住宅存量—流量模型」（stock-flow model)的 分析方式，來探討政府不動產政策之施行對不 動產市場之影響，期透過此一觀念的引入，讓 決策者在作出決策時能更有依據。