當污染土地發生法院訴訟、向銀行融資以及進行再利用開發等情形時，因涉及財產價格的評估，需要仰賴不動產估價師針對土地進行估價，並提出報告書作為參考，然而過去污染土地的價值不受到重視，國內相關的估價案件少，估價師普遍缺乏實務操作經驗。隨著環保意識抬頭，土地永續發展的議題受到重視，污染土地的價值及污染所造成的土地價值減損逐漸受到關注，預期相關估價案件需求將逐漸增加，有必要建立我國的污染土地估價指引，協助不動產估價師辦理污染土地估價作業，評估合理的市場行情予場址責任主體及開發單位參考，以利推動污染土地再利用。爰此，本研究研析國內相關法規規範，以及參考美國、英國與澳洲等先進國家發展經驗，提出我國污染土地估價指引應涵蓋內容，包含指引目標、估價師責任及功能、價格種類、污染現況影響土地價格之面向、污染土地之最高最有效使用方式（Highest and Best Use）、估價流程、估價報告應揭露資訊等，同時以新北市一處污染土地進行估價試算，比較當年實際交易結果顯示土地受到污名（Stigma）效果影響，因此期望污染土地估價指引建立後，能協助估價師評估合理的市場行情，以利於土地永續發展。